Immobilien-Checkliste: So entlarvst du Blender!

Checkliste: Erfolgreiche Immobilienbesichtigung – Worauf du achten solltest

Eine Immobilienbesichtigung ist ein wichtiger Schritt bei der Suche nach deinem Traumobjekt. Damit du keine wichtigen Details übersiehst und eine fundierte Entscheidung treffen kannst, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Diese Checkliste hilft dir, strukturiert vorzugehen und das Beste aus jeder Besichtigung herauszuholen.

Vorbereitung ist alles

• Unterlagen zusammenstellen: Sammle alle wichtigen Dokumente wie Exposé, Grundrisse und Energieausweis. Studiere sie vorab gründlich.
• Fragen notieren: Schreibe eine Liste mit Fragen, die du dem Makler oder Verkäufer stellen möchtest. Das können Fragen zur Bausubstanz, den Nebenkosten oder geplanten Sanierungen sein.
• Termin vereinbaren: Plane genügend Zeit für die Besichtigung ein. Vereinbare den Termin idealerweise bei Tageslicht.
• Begleitung: Nimm eine zweite Person mit. Vier Augen sehen mehr als zwei, und eine unabhängige Meinung kann sehr wertvoll sein.

Während der Besichtigung

• Äußerer Eindruck: Achte auf den Zustand des Gebäudes von außen. Gibt es Risse in der Fassade? Ist das Dach in Ordnung? Wie ist der Zustand des Gartens?
• Innenräume:
  • Raumaufteilung: Entspricht die Raumaufteilung deinen Bedürfnissen? Sind die Räume hell und freundlich?
  • Zustand: Sind Wände, Böden und Decken in gutem Zustand? Gibt es Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel?
  • Fenster und Türen: Sind die Fenster dicht? Lassen sich die Türen problemlos öffnen und schließen?
  • Heizung: Funktionieren die Heizkörper? Wie alt ist die Heizungsanlage?
  • Sanitäranlagen: In welchem Zustand sind Bad und WC? Funktionieren alle Armaturen?
  • Elektrik: Sind genügend Steckdosen vorhanden? Wie alt ist die Elektrik?
• Keller und Dachboden: Besichtige auch Keller und Dachboden. Achte auf Feuchtigkeit und Schäden.
• Lärm: Achte auf die Geräuschkulisse. Ist es ruhig oder gibt es Lärmbelästigung durch Verkehr oder Nachbarn?
• Geruch: Gibt es unangenehme Gerüche? Modergeruch kann auf Feuchtigkeitsprobleme hindeuten.
• Notizen machen: Notiere dir deine Eindrücke und Antworten auf deine Fragen. Fotos können ebenfalls hilfreich sein.

Nach der Besichtigung

• Eindrücke verarbeiten: Besprich deine Eindrücke mit deiner Begleitung. Vergleicht eure Notizen und Fotos.
• Recherche: Recherchiere weitere Informationen über die Lage, die Infrastruktur und die Umgebung.
• Finanzierung klären: Kläre deine Finanzierungsmöglichkeiten ab.
• Zweite Besichtigung: Vereinbare gegebenenfalls eine zweite Besichtigung, um offene Fragen zu klären oder bestimmte Aspekte genauer zu prüfen.

Wichtige Fragen, die du stellen solltest

• Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten?
• Welche Sanierungen sind in den nächsten Jahren geplant?
• Wie ist die Nachbarschaft?
• Gibt es Altlasten auf dem Grundstück?
• Wie ist die Verkehrsanbindung?

Eine gründliche Vorbereitung und eine strukturierte Besichtigung helfen dir, die richtige Entscheidung zu treffen. Lass dich nicht von der ersten Begeisterung blenden, sondern prüfe alle Aspekte sorgfältig.

Wenn du Fragen zu PR, Marketing, Investment oder Immobilien hast, steht dir Florian Hirt in Wiesbaden gerne zur Verfügung.